NBR 16280
O que o síndico exige para liberar a reforma
A norma que rege reforma em condomínio prevê seis documentos, não um. Boa parte da frustração de quem tem a ART na mão e mesmo assim não consegue começar a obra vem daí.
Por que a ART sozinha às vezes não basta
A NBR 16280 trata de reforma em edificação e prevê um conjunto de documentos que o condomínio pode exigir antes de liberar a obra. A ART é um deles, o mais conhecido, e por isso o que as pessoas procuram primeiro.
O resultado é comum: a pessoa compra a ART, leva ao síndico e descobre que falta o memorial, ou o plano de reforma. Esta página existe para você saber a lista inteira antes, e não depois.
O que nós resolvemos
- ART com responsável técnico registrado no CREA
- Memorial descritivo da reforma, que a maioria dos síndicos pede junto
- Plano de reforma com a descrição técnica do que será executado
O que é seu, e a gente ajuda a organizar
- Cronograma da obra: datas e etapas, normalmente feito com quem vai executar
- Plano de resíduos: destinação do entulho, combinada com quem executa a obra
- Projetos e desenhos: só quando houver, e quando a obra exigir
Nem todo condomínio exige os seis. O regimento do seu prédio manda, e muitos pedem só a ART e o memorial. A lista completa serve para você não ser pego de surpresa no meio do processo.
O que perguntam sobre a liberação
O síndico recusou o meu documento. E agora?
Se a recusa for por algo que esteja no documento que emitimos, corrigimos sem custo. Se for porque falta outro item da lista da norma, a gente diz qual é e resolve o que for técnico.
Preciso apresentar tudo antes de começar?
Normalmente sim: a lógica da norma é que o condomínio saiba o que vai ser feito antes de a obra começar. O prazo de análise varia de prédio para prédio.
O memorial descritivo é sempre necessário?
Obrigatório ele não é, para o tipo de reforma que atendemos aqui. Quem costuma exigir é o síndico, principalmente quando a obra altera parede, hidráulica ou elétrica. Por isso ele aparece no orçamento como opção: vem desmarcado, e você inclui com um clique se o síndico pedir.
Ver o que o meu caso precisa
A triagem leva menos de um minuto e diz se o seu caso precisa de ART ou de nada disso, com o memorial descritivo já no orçamento para você manter ou tirar. Nada é cobrado antes de você ver o valor fechado.